¿Hipoteca a tipo fijo o variable?

¿Si estás pensando en pedir una hipoteca para comprar una casa deberías pedirla a tipo fijo o variable?

Es imposible adivinar el futuro y saber que va pasar dentro de 5 o 20 años, pero la realidad es que estamos con los tipos de interés en mínimos históricos. ¿Pueden bajar más? pueden, pero la tendencia a medio-largo plazo debería ser de subida de tipos.

Como podéis ver en el gráfico que incluyo abajo de los tipos de los EEUU en los últimos 200 años, estamos en mínimos históricos.

Tomemos como ejemplo una hipoteca de 300.000€ a 30 años (simulador ING):

  • A plazo fijo debería pagar unos 1.100€/mes
  • A tipo variable unos 950€/mes.

Son 150€ de diferencia, que no es poco, pero que pasaría si los tipos de interés vuelven al 5% como estaban en 2008 antes de la crisis?

  • A plazo fijo seguiría pagando 1.100€/mes
  • A plazo variable pagaría aproximadamente 1.800€/mes

Ahora estamos hablando de una diferencia de 700€ contra el tipo variable y seguramente no seríamos capaces de afrontar esa diferencia.

Para mi esta claro. Si no eres capaz de pagar la diferencia que hay ahora mismo entre la opción a tipo fijo y variable, es mejor que no te metas en esa hipoteca o que reduzcas la cantidad que vas a pedir a algo que puedas pagar a tipo fijo.

Opción personal: Si tuviera que pedir una hipoteca, sería a plazo fijo durante toda su duración, no solo los primeros 10 o 15 años.

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